7 - Показать сообщение отдельно - Пена дней, сезоны 2015-2022
  1. Аватар для ПШЕНИЦЫНА

    ПШЕНИЦЫНА Senior Member




      Показать оригинал Спасибов:
    Антифорум 7
    Видимо для бюджетных проектов экономят на всём. .........В результате бюджетный дом хуже нормального свинарника, мы бы и такому рады, но продают эти халупы по ценам, немыслимым для большинства россиян.
    Нет, всё не так. То, что ты описал - это практически индивидуальный проект. Т.е. строительная организация решила такая вся построить дом или несколько домов и давай собирать лего - это вот столько и такое, а это - вот столько и эдакое. Во-первых, она этот проект будет лет пять утверждать, а во вторых - те люди, которые его будут рисовать - запросят такие деньги, что никаким бюджетным вариантом тут и пахнуть не будет.
    Рассказываю, как в нашей стране осуществляется строительство жилья. В среднем дом в 17- 25 этажей строится 1,5-2 года. Для строительной конторы главное попасть в спрос, т.е. что в эти 2 года будет пользоваться спросом, однушки, двушки, студии... с отделкой, без отделки... Посчитали предварительные затраты, сколько у них есть собственного капитала на проект, фундамент, сваи, аренду или покупку земельного участка, согласования и разрешения... Решили, что будут строить 17 этажей, один подъезд. Идут в проектную организацию и покупают там типовой проект. Типовой проект - это полноценная рабочая документация для строительства, со сметой от и до, перечнем материалов. Бюджетные кв.м. строят только по типовым проектам. И любое изменение в них - это деньги, которые надо платить за такие изменения. Порядочная строительная организация никогда не пойдет на отступления от проекта. Уменьшение толщины стен, использование труб не по проекту, использование бетонных перекрытий не по проекту - это всё в принципе подсудное дело.
    Цены за жилые кв.м. - это отдельная песня. Парадокс, но они крайне мало коррелируются с себестоимостью 1кв.м. Они зависимы в основном от хотелок владельцев строительного бизнеса, чиновников в мэрии и всяких разрешительных организациях, стоимостью земли и спросом в конкретный момент времени. Т.е. цена зависит отнюдь не от того, какие трубы или линолеум там использовали.
     
    СЕРВИС
Часовой пояс GMT +3, время: 14:41.
Для просмотра газеты целиком нужен БОЛЬШОЙ экран)